Přihlášení, hypoteční poradci:
Registrovat se / Proč se registrovatNovinky ze světa hypoték:
Levné hypotéky končí - banky zdražují
3. října 2018České banky již po několikáté v krátké době navýšily úrokové sazby hypoték. Opakovaným zvýšením sazeb banky reagují na rozhodnutí České národní banky, která opět zdražila mezibankovní zdroje financí. Hypotéky se tak stávají opět méně dostupné mladým lidem, než bylo zvykem v minulých letech.
V Česku se stále více lidí orientuje směrem k vlastnímu bydlení. Platit podnájem nebo hypotéku je někdy otázkou rozdílu jednotek tisíc. Nyní se situace na trhu opět mění a přispívá tomu další omezení a to je zvýšení podílu vlastních financí při koupi nemovitosti. 100% hypotéky jsou již dávnou minulostí a teď je toto omezení nejen doporučením, ale novou normou.
Česká spořitelna má opět největší podíl hypoték
9. června 2012Česká spořitelna poskytla občanům za 1. letošní čtvrtletí nejvíce hypoték, má tak největší podíl na trhu. Tržní podíl České spořitelny v tomto období činil 34,4 %
Refinancování hypotéky: ČSOB nabízí klientům odpuštění 5% hypotečního úvěru
16. května 2012ČSOB představila novinku pro rok 2012 s názvem Hypotéka s bonusem. Refinancování hypoték je stále častější téma a tak banka nabídla klientům, že jim z celkové výše hypotečního úvěru odpustí 5 %, pokud s úvěrem dlouhodobě zůstanou u ČSOB.
V prvním čtvrtletí 2012 uzavřeno celkem 17 090 hypotečních úvěrů
14. května 2012Produkce hypoték dosáhla dle statistik MMR ČR v prvním čtvrtletí letošního roku svého rekordního maxima, které dokonce ve svém objemu o půl miliardy korun předčilo i první čtvrtletí rekordního roku 2007.
Komeční banka v květnu zlevňuje hypotéky
14. května 2012Nová akční nabídka Komerční banky přináší od dnešního dne významné zvýhodnění hypotečních úvěrů s delší dobou fixace. U hypoték s fixací na 5 a více let byla úroková sazba snížena až o 0,6 procentního bodu.
Diskuse o hypotékách:
- QuMwWPflWpLA
- QuMwWPflWpLA
- QuMwWPflWpLA
- QuMwWPflWpLA
- QuMwWPflWpLA
- ozfRcNPt
- ozfRcNPt
- ozfRcNPt
- ozfRcNPt
- ozfRcNPt
Celá diskuze o hypotékách
Vyberte si svou hypotéku
Spočítejte si splátku hypotéky
Diskuse o hypotékách
zahranicni zamestnavatel
4. dubna 2009, Chrisstina,Dobry den, rada bych se zeptala, zda je mozne, abych dostala hypoteku, pokud pracuji dlouhodobe v zahranici a mam zahranicniho zamestnavatele. Muj plat je v prepoctu kolem 30 tis. a hypoteku bych chtela castecne splacet i pronajmem bytu (cca 8000,-) koupeneho na tuto hypoteku, je mi 26 let, cena bytu by byla kolem 1800 000. Dekuji za odpoved a preji hezky den
hypotéka a příjem ze zahraničí
5. dubna 2009, Josef,dobrý den, hypoteční banky uznávají příjmy ze zahraničí, pokud je prokazatelně doložíte. Stejně tak předpokládané příjmy z pronájmu, banky počítají jako příjem. Ale pokud to nebude nutné, tak s tímto příjmem nepočítejte - v případě hypotéky na nemovitost, která bude sloužit k pronájmu, dostanete pravděpodobně vyšší úrokovou sazbu hypotéky.
navyseni hypoteky
14. března 2009, zajda,Dobrý den. Chtěli by jsme se zeptat, jestli by bylo možne navýšit stávající hypotéku, kterou máme ve výši 1160000,- o dalšich 400000,- které by jsme použili na zaplacení ostatních půjček. Jestli je to možné, jaký je další postup? Za odpověd předem děkuji.
navýšení hypotéky
16. března 2009, Josef,Banky standardně navýšení hypotéky neumožňují. Jednou z možností je u banky kde máte hypotéku, požádat o hypotéku novou ve výši 400 tis. Při refixaci by pak bylo možné "sjednotit" obě v hypotéky. Zda se vám to ale vyplatí, bude záležet na aktuálním poměru mezi zůstatkem dluhu a hodnotou zástavy. Pokud vaše banky umožňuje splatit celou hypotéku bez ohledu na fixaci bez sankcí, můžete refinancovat svou hypotéku již nyní a rovnou si požádat o vyšší částku ...
jaká hypotéka ?
4. března 2009, mattycz,Dobrý den, Chtěl bych se zeptat, v nejbližší době mě čeká privatizace bytu ve kterém bydlím.Domnivám se,ze privatizacni cena za byt bude cca 1 500 000. Trzni je cca 3 500 000 kc.Chtel bych si vzit hypoteku na 2 000 000 z tim ,ze bych potreboval tech 500 000 kc na dofinancovani spotreb.uveru a jine pouziti.Je neco takoveho mozne. Dekuji
neúčelová část
4. března 2009, Josef,dobrý den, např. Hypoteční banka nebo Raiffeisenbank nabízí ke své hypotéce i neúčelovou část ve výši 20% z úvěru (se stejnou úrokovou sazbou jakou je úročena účelová hypotéka!) ... ve vašem případě by to bylo cca 350 tis Kč. Trochu nestandardním řešením se kterým by banka musela souhlasit (ale vzhledem k výšši zástavy by to nemusel být problém) je využít tuto neúčelovu část ve výši 300 tis a na zbývajících 200 čerpat americkou hypotéku - zde už je ovšem vyšší úrok.
Lze jednorázově doplatit při ukončení fixace cca 65 procent hypotéky?
7. února 2009, alex,Dobrý den, chceme ihned koupit dům za 2.1 milionu, přitom prodáváme byt, který má tržní hodnotu nejméně 1.6 milionu. Dá se vzít hypotéka s fixací na 1 rok a po prodeji bytu tam vložit získanou částku a splácet jen zbývající část hypotéky (půl milionu) v nějakém příznivějším splátkovém režimu. Děkuji za odpověď.
RE: Splacení části hypotéky
8. února 2009, Josef,Dobrý den, u některých bank (např. mBank) nemusíte čekat na konec fixace a jakoukoliv část hypotéky můžete splatit kdykoliv a bez sankcí. Podle úvěrové smlouvy potom budete splácet smluvenou splátku. Další možností je pak hypotéku refinancovat. U nové banky si vyřídíte hypotéku na refinancování s tím, že si půjčíte jen požadovanou část. Pak už jen na vás, jak si s bankou dohodnete podmínky hypotéky. (U refinancování už pravděpodobně budete dokládat jen minimum dokumentů - např. pouze původní úvěrovou smlouvu)
Dobrý den, potřeboval bych se dozvědět, jakým nejvýhodnějším způsobem si vypůjčit společně s mým bratrem 1200000 Kč na dostavbu RD, hrubou stavbu si budeme financovat z vlastních zdrojů společně s matkou. Máme k dispozici matčin byt, kde bydlí matka, který následně bude můj a bratr půjde s matkou do RD. Pozemek je koupen na jednu polovinu s bratrem. Oba s bratrem máme stavební spoření už 5 let, já s Buřinkou, bratr s Liškou. Zajímalo by mne tedy jakým nejvýhodnějším způsobem získat peníze.Jestli hypotéčním úvěrem na koupi matčina bytu, jakým způsobem nejlépe využít naše stavební spoření, zda-li, každý zvlášt či jen jedno. Zda byt jen převést na mne. A získat peníze přímo nějakou půjčkou na stavbu RD. Díky za info
RE:
27. ledna 2009, Josef,dobrý večer, váš dotaz je hodně podrobný a odpověď si zaslouží větší prostor než jen odstavec do diskuse. Jen radu, ke stavebnímu spoření ... obě stavební spoření určitě využijte a teprve zbytek financujte hypotékou. Pokud již 5 let spoříte, dostanete určitě výhodnější podmínky než byste získali hypotékou (a to nejen finančně). Doporučím vám využít konzultaci s některým z finančních poradců, třeba z našeho seznamu - viz. záložka v menu Poradci
výše úroku po skončení doby fixace u ČS
22. ledna 2009, kukoc,Zdravím, chtěl bych se poptat, zda někdo nemáte zkušenost s aktuální politikou ČS při nabízení nové úrokové sazby při skončení doby fixace (je mi jasné, že je to individuální, ale chtěl bych získat alespoň hrubou představu). V 03/2009 mi skončí 3-leté fixační období, úrok 3,99%. Je mi jasné, že nabízený úrok bude min 5,2%, ale obávám se, aby to nebylo více jak 6%. Díky za Vaše poznatky.
vyšší úrok pro stávající klienty
22. ledna 2009, Josef,záleží na poměru výše úvěru k zástavě. Tzn. na jaký typ hypotéky se dostanete. Předpokládám, že se nebude jednat o 100%. Aktuální MIN. sazba PRO NOVÉ KLIENTY u ČS je 5,19%. Samozřejmě, jak sám píšete, je to individuální, ale můžete čekat novou sabu kolem 6%. Určitě doporučuji ihned jak vám nabídka nové sazby přijde, začít s bankou jednat o rozumné sazbě, nebo refinancovat hypotéku u jiné banky (obecně banky nabízí výhodnější sazby pro nové klienty, navíc pokud jste doposud řádně splácel, tak vám "nová" banka dokáže nabídnout zajímavé podmínky)
garsonka
17. ledna 2009, Karel,Dobry den, mam dotaz jakym zpusobem financovat nakup garsoniery v ov. Kupni cena je 750000,- Kc.Hledam hypotecni uver pri nemz nepresahne celkova mesicni splatka 5000,- Kc. Co konkretne znamena doba fixace? Lze ziskat takovy uver bez nutnosti dolozeni prijmu?Pracuji sezonne v zahranici a mam smlouvy vzdy na dobu urcitou.V dobe vyrizovani uveru v CZ, bych byl tedy bez pracovni smlouvy. Predem dekuji za odpovedi.S pozdravem a pranim hezkeho dne Karel
hypotéka na garsonku
21. ledna 2009, Josef,splátka do 5ti tisíc je u hypotéky na 750 tis reálná (budete ovšem muset přistoupit na delší dobu splatnosti - až 30 let). Hypotéka bez doložení příjmů je možná a nabízí ji více bank, ovšem u těchto hypoték jsou vyšší nároky na vlastní peníze (až 50%). Doba fixace je doba po kterou vám banka garantuje smluvenou výši úrokové sazby.
úrok + poměrná část z půjčky
11. ledna 2009, VH,Dobrý den, rád bych se zeptal, jeli na trhu banka nebo produkt, který nabízí od počátku splácení každý měsíc splácet rovný podíl výše hypotéky + úrok. Nelíbí se mi, že např. hypo 1,5mil, fix na tři roky, splátkách cca 10000kč/měsíc = cca 360tis zaplaceno za tři roky, ale zůstatek výše půjčených prostředků (jistiny) činí 1,42 mil!!! Děkuji H
úrok a forma splácení
12. ledna 2009, Josef,dobrý den, vaše otázka je zajímavá a myslím že by mohla zajímat více čtenářů. Proto se pokusím v co nejkratší době napsat na toto téma krátký článek. Nyní jen ve stručnosti. Splátka hypotéky se skládá ze splátky úroků a splátky jistiny. Na počátku je úrok vysoký (protože je vysoká část nesplacené jistiny) a poměrně malá je právě splátka jistiny. Např. hypotéka 1 mil se splatností 20 let. Měs. splátka je 7 165 Kč. Úrok je 5 000 a splátka jistiny potom 2 165. Pokud využijete např. degresivní splácení Hypoteční banky a budete splácet měs. 10 000 Kč, tak poměr úroků které bance zaplatíte navíc bude zcela jiný (ovšem za cenu vyšší měsíční splátky hypotéky).
Jakou hypotéku zvolit
29. prosince 2008, Daniel,Dobrý den.Uvažuji s přítelkyní o postavení rodinného domu.Stavební pozemek máme a zároveń máme naspořeno asi 200 000.Můj čistý příjem se pohybuje okolo 30 000 kč měsíčně. Pátral jsem po nejvýhodnější hypotéce, co se týká měsíční splátky, ale v nabízenem množství produktů se ztrácím.Častku hypotéky by jsme chtěli asi 2 000 000 kč.Můj věk je 23 let.Dobu splácení zřejmě 25 - 30 let.Lze někde přehledně zjistit, která hypotéka pro mě bude nejvýhodnější?Nebo nemáte někdo nějaký tip?Děkuji mnohokrát za odpověď.
Jakou hypotéku zvolit
1. ledna 2009, Josef,na kvalifikovanou radu jste zadal málo informací, ale pokusím se odpovědět alespoň obecně. Podle toho co píšete nejspíš dosáhnete na HÚ do 70% (tzn. u všech bank nižší sazbu). Uvádíte požadovanou dobu splatnosti, ale podstatnější by byla předpokládaná měs. splátka. Pokud to pro vás nebude problém, doporučil bych splatnost 20 let s měsíční splátkou do 14 tis. (čím delší splatnost hypotéky, tím více přeplatíte na úrocích. 20 let je celkem optimální). S úrokem se asi nedostanete pod 5%. Můžete vyzkoušet porovnání na www.hypik.cz/srovnani-hypotek. Fixaci doporučuji delší než 1 rok (nižší sazba). Osobně bych se ještě podíval která banka vám dokáže nabídnout hypotéku bez poplatku za zpracování. Pokud budete s bankou jednat sám, nebojte se smlouvat (jak o sazbu, tak o poplatky)
Hypoteka bez faktur
3. prosince 2008, Leonardu,Dobry den, prosim o radu v nasledujici situaci. Pred rokem jsme potrebovali navysit hypoteku na provedeni rekonstrukce domu. Protoze neslo provest navyseni, museli jsme stavajici produkt refinancovat hypotekou novou, ale protoze nebyl konec fixace, tak jedinym vyhodnym resenim bylo zustat u stejneho bankovniho domu a to Hypotecni banky. Urednikovi jsme vysvetlili situaci, ze chce provadet rekonstrukci svepomoci a on nam nabidl hypoteku bez nutnosti dokladat faktury. Prvni cerpani probehlo bez problemu. Druhe opet a treti bylo zablokovano. Banka po nas pozadovala dolozeni stavebniho povoleni. Problem je ale v tom, ze vsechny prace co jsme provadeli a provadime nepodlehaji stavebnimu povoleni ani ohlasce. I kdyz jsme stavebni ohlasku podali, bylo nam odpovezeno, ze stavebni ohlaska neni nutna. Takovy papir je pro banku bezcenny. Prosim o radu jak se dostat z teto situace a nenechat si vnutit nejaka pro nas vevyhodne reseni. Leonardu
re: hypotéka bez faktur
4. prosince 2008, Josef,Dobrý den, Hypoteční bance nemusíte dokládat faktury jen v případě, že se jedná o stavbu nebo rekonstrukce ke kterém dokládáte ohlášku nebo stavební povolení. Pokud úřad ohlášku odmítl, tak Hypoteční banka potom musí pro proplacení vyžadovat faktury. Řešení je dohodnout se s bankou na dalším postupu, nebo přesvědčit úředníka na stavebním úřadě, aby vám potvrdil ohlášení ...
re: hypotéka bez faktur
3. prosince 2008, Josef,dobrý den, ještě nedávno (a možná některé i dnes) banky ohlášení, požadovali i v případech kdy nebylo nutné ... stavební úřady většinou reagovali podrážděně, ale nakonec ohlášení potvrdili - nebo v horším případě stavebník musel vyčkat zákonnou lhůtu po které se ohláška brala za přijatou. Pokud jste doložení stavebního povolení neměl jako podmínku čerpání vašeho hypotečního úvěru, nebo nechcete proplatit fakturu za práci na kterou je stavební povolení vyžadováno, netušim kde by mohl být problém. Pokusim se jménem redakce serveru Hypik.cz vznést dotaz na metodiku Hypoteční banky a co nejdříve uveřejnit reakci banky.