Otázky a odpovědi

S manželkou máme hypoteční úvěr a zajímalo by nás, jakou částku si může každý z nás odečíst od základu daně?

Podle zákona o daních z příjmů máte nárok na odečet úroků ve výši max. 300 000 Kč ročně. Je-li více účastníků úvěrové smlouvy, uplatní odpočet jeden z nich nebo všichni rovným dílem.

V případě prodeje máte dvě možnosti. Hypoteční úvěr je možné splatit předčasně z kupní ceny – po splacení hypotečního úvěru banka vydá potvrzení o zániku zástavního práva. Pokud bude úvěr doplácen v době platnosti úrokové sazby, je důležité počítat s poplatkem za předčasné splacení úvěru. Druhou možností je také převzetí dluhu, tzn. že dojde k výměně dlužníků. Důležité je však upozornit, že nový dlužník přebírá hypoteční úvěr tak, jak byl poskytnut, tedy se stejnou úrokovou sazbou a se stejnou dobou splatnosti.

Jsem občan Slovenské republiky a již nějaký čas pracuji v ČR, kde bych chtěl koupit byt pro vlastní bydlení. Mohu požádat o hypoteční úvěr?

Nabývání nemovitostí cizinci se řídí devizovým zákonem. Tedy pokud chce cizinec pořídit nemovitost na území ČR musí splnit požadavky devizového zákona. Cizinec, který je držitelem „Průkazu o povolení pobytu pro člena státu evropských společenství" může podle devizového zákona nabývat nemovitost na našem území a může také požádat o hypoteční úvěr.

Může o hypoteční úvěr požádat pouze jeden z manželů?

Mají-li manželé zúžené společné jmění manželů či zrušené bezpodílové spoluvlastnictví manželů (tato skutečnost musí být doložena dohodou o zúžení společného jmění manželů nebo dohodou o zrušení bezpodílového spoluvlastnictví manželů), může žádat o hypoteční úvěr pouze jeden z manželů. Není-li společné jmění zúžené nebo zrušené bezpodílové spoluvlastnictví manželů, žádají o úvěr vždy oba manželé a ze společných prostředků hradí splátky hypotečního úvěru.

Pořizujeme si byt, který budeme financovat z hypotečního úvěru. Musíme dát kupní smlouvu ještě před podpisem odsouhlasit bance?

Nemusíte. Banka akceptuje jakoukoliv kupní smlouvu. Každá kupní smlouva musí obsahovat předmět koupě, kupní cenu, datum úhrady kupní ceny, číslo účtu příjemce kupní ceny a v případě, kdy předmětnou nemovitost bude zastavovat již prodávající, musí být existence zástavního práva uvedena v kupní smlouvě.

Je možné poskytnou hypoteční úvěr i na odkup poloviny rodinného domu?

Ano, hypoteční úvěr je možné poskytnout i na pořízení spoluvlastnického podílu na nemovitosti. Podmínkou však je, že úvěr bude zajištěn celou nemovitostí tzn., že zbývající vlastníci budou souhlasit se zástavním právem ve prospěch banky.