6 nejčastějších problému při vyřizování hypotéky na koupi rodinného domu

V tomto článku, Vás chci varovat před nejčastějšími chybami a problémy, které nastávají při vyřizování hypotéky. Ve zkratce Vám vysvětlím možnosti řešení těchto komplikací, případně kdo je za ně zodpovědný.

1. Problém v registrech dlužníků
Pokuste se vzpomenout jestli jste se někdy nezpozdili se splátkou nějakého úvěru. Do registru dlužníku se můžete dostat i za pozdní platbu elektřiny či telefonu. Nastala-li někdy taková situace je nutné banku upozornit. Důležité je podat i vysvětlení, případně doklad o zaplacení. Předejte se tak zbytečným problémům. Nemá cenu nic tajit. Banka na vše později sama přijde.

2. Kreditní karty, kontokorenty
Vlastníte-li úvěrové karty, kontokorenty apod., doporučuji jejich zrušení. Nezaleží na tom jestli karty/kontokorent využíváte či nikoli. Banka Vám bude jejich tzv. limity započítávat do příjmů a zbytečně se Vám může snížit výše hypotéky. Na vyřízení hypotéky si je prostě zrušte a nechte si vystavit potvrzení o zrušení. Po vyřízení hypotéky se je můžete opět zřídit. Pozor na karty od Cetelemu a podobných společností! Možná, že Vám kartu někdy poslali a Vy už si ani nevzpomínáte. Nicméně v registrech tyto karty jdou vidět! Proto doma prohledejte všechny šuplíky a ujistěte se, že žádná podobná karta Vám doma neleží. Pokud ano, okamžitě zažádejte o zrušení.

3. Věcná břemena na listu vlastnictví
Nikdy, opakuji nikdy nekupujte dům s věcným břemenem. Vždy chtějte ať jsou odstraněna. Může nastat problém pokud je břemeno vůči států. Nicméně vše se dá zrušit, když se chce. V žádném případě nesmí být na nemovitosti břemeno vůči soukromým osobám! Ani když je 100let staré a neplatné. Naštěstí banky na to upozorňují a dávají si zrušení břemene do podmínek smlouvy o hypotéce. Za zrušení břemene odpovídá realitní kancelář a prodávající!!

4. Katastrální mapa
Další častou chybou je nesoulad skutečného stavu nemovitosti se zakreslením v katastrální mapě. Většinou se jedná o tzv. černé stavby.Tenhle problém je velmi závažný! Koupíte-li si takovou nemovitost a dojde k novému měření, můžete dostat velkou pokutu. Převážně se tento problém vyskytuje u starších rodinných domů. Naštěstí banka na tenhle problém opět upozorní. Vše do pořádku musejí dát prodávající! Stačí na internetu vyhledat geodety a domluvit se na zaměření pozemku.

5. Kupní smlouva
Před oficiálním podpisem kupní smlouvy je potřeba, aby se k ní vyjádřila banka! Vyhnete se vytváření drahých dodatků! Hlavně je velmi důležité, aby ve smlouvě bylo jasně uvedeno, kolik peněz dáváte z vlastního a kolik peněz bude vyplácet banka. Dalším pravidlem je, že banka posílá peníze VŽDY jako poslední! To znamená pokud hradíte část kupní ceny Vy, musíte peníze poslat jako první. Až pak banka pošle peníze!

6. Čerpání
Při čerpání peněz je nutné, vždy se s bankou přesně domluvit! Hlavně v případech  kdy z jedné části platíte kupní cenu a druhou částí budete rekonstruovat nemovitost. Vždy je nutné přesně si ujasnit za jakých podmínek banka uvolní další peníze. Je dobré se před čerpáním na rekonstrukci ještě jednou sejít v bance a přesně se domluvit. Předejde se zbytečným problémům.

Pavel Sečkář
www.HypotekaNakoupiRodinnehoDomu.cz

Trvalý odkaz na tento článek:
6 nejčastějších problému při vyřizování hypotéky na koupi rodinného domu