Přihlášení, hypoteční poradci:
Registrovat se / Proč se registrovatNovinky ze světa hypoték:
Levné hypotéky končí - banky zdražují
3. října 2018České banky již po několikáté v krátké době navýšily úrokové sazby hypoték. Opakovaným zvýšením sazeb banky reagují na rozhodnutí České národní banky, která opět zdražila mezibankovní zdroje financí. Hypotéky se tak stávají opět méně dostupné mladým lidem, než bylo zvykem v minulých letech.
V Česku se stále více lidí orientuje směrem k vlastnímu bydlení. Platit podnájem nebo hypotéku je někdy otázkou rozdílu jednotek tisíc. Nyní se situace na trhu opět mění a přispívá tomu další omezení a to je zvýšení podílu vlastních financí při koupi nemovitosti. 100% hypotéky jsou již dávnou minulostí a teď je toto omezení nejen doporučením, ale novou normou.
Česká spořitelna má opět největší podíl hypoték
9. června 2012Česká spořitelna poskytla občanům za 1. letošní čtvrtletí nejvíce hypoték, má tak největší podíl na trhu. Tržní podíl České spořitelny v tomto období činil 34,4 %
Refinancování hypotéky: ČSOB nabízí klientům odpuštění 5% hypotečního úvěru
16. května 2012ČSOB představila novinku pro rok 2012 s názvem Hypotéka s bonusem. Refinancování hypoték je stále častější téma a tak banka nabídla klientům, že jim z celkové výše hypotečního úvěru odpustí 5 %, pokud s úvěrem dlouhodobě zůstanou u ČSOB.
V prvním čtvrtletí 2012 uzavřeno celkem 17 090 hypotečních úvěrů
14. května 2012Produkce hypoték dosáhla dle statistik MMR ČR v prvním čtvrtletí letošního roku svého rekordního maxima, které dokonce ve svém objemu o půl miliardy korun předčilo i první čtvrtletí rekordního roku 2007.
Komeční banka v květnu zlevňuje hypotéky
14. května 2012Nová akční nabídka Komerční banky přináší od dnešního dne významné zvýhodnění hypotečních úvěrů s delší dobou fixace. U hypoték s fixací na 5 a více let byla úroková sazba snížena až o 0,6 procentního bodu.
Diskuse o hypotékách:
- (BG) AND STANDBY LETTER OF CREDIT (SBLC) FOR BUY OR LEASE AT THE BEST AVAILABLE RATES
- I Give Out Loans To Company And Individual
- oPIozlHKIiRlCwMym
- oPIozlHKIiRlCwMym
- oPIozlHKIiRlCwMym
- oPIozlHKIiRlCwMym
- oPIozlHKIiRlCwMym
- lbXyqxtctaM
- lbXyqxtctaM
Celá diskuze o hypotékách
Vyberte si svou hypotéku
Spočítejte si splátku hypotéky
Refinancování hypotéky
Splácíte hypotéku a bude vám končit fixační období? Bojíte se neúměrného zvýšení měsíční splátky hypotéky? Nabídla vám vaše banka mnohem vyšší úrok, než který je nyní běžný na trhu? Napovíme, jak se v takové situaci zachovat a jak se vůči chování banky bránit.
Co je to refinancování hypotéky?
Refinancování je možná trochu neobvyklé slovo, česky bychom asi nejspíš řekli přeúvěrování hypotéky nebo přefinancování hypotéky. Nic méně refinancování se již (min. v médiích a bankách vžilo) a tak se tohoto termínu budeme držet.
Refinancování hypotéky je splacení úvěru (v tomto případě hypotéky) jiným úvěrem. Můžeme tedy říct, že refinancování hypotéky je vlastně vyřízení nového úvěru, zpravidla hypotéky (většinou u jiné banky), a touto novou hypotékou je „stará" hypotéka splacena.
Proč refinancovat hypotéku?
1) zajištění nejvýhodnějších podmínek splácení
Obecně se dá říct, že refinancování hypotéky je výhodné tehdy pokud díky nové hypotéce získáte výhodnější podmínky než u hypotéky současné (zpravidla se tedy budete snažit optimalizovat měsíční splátku). V současné době bych tuto definici trochu poupravil. Refinacovat hypotéku se vyplatí, pokud díky novému hypotečnímu úvěru získáte výhodnější podmínky, než budou nové podmínky od vaší banky. Zní to možná trochu krkolomně, ale vzhledem k vývoji na trhu (v roce 2005 jste mohli uzavřít hypotéku s úrokem pod 3%) nyní určitě nezískáte výhodnější podmínky než u končící fixace hypotéky máte.
Díky zvýšení odhadní hodnoty nemovitosti se při refinancování můžete dostat např. ze 100% hypotéky na hypotéku do 70% a tím snížit úrokovou sazbu.
2) navýšení hypotéky
Díky již částečnému splacení, vyšší hodnotě nemovitosti než byla v době kdy jste o hypotéku žádali nebo lepším podmínkám na trhu je možné navýšit stávající hypotéku a volné prostředky využít např. na rekonstrukci, nákup nové nemovitosti nebo peníze využít neúčelově třeba na nákup nového automobilu.
3) snížení měsíční splátky
Protože se za poslední roky zvýšily úrokové sazby, zvýšily se i měsíční splátky hypotéky. Díky refinancování je možnost prodloužit si dobu splatnosti a snížit si tak měsíční splátku hypotéky.
Kde refinancovat aneb proč refinancovat hypotéku u jiné banky?
- banky nabízí zvýhodněné hypotéky pro nové klienty (v podstatě všechny zveřejněné úrokové sazby platí pro nové klienty). Při změně fixace navýší banka úrokovou sazbu až o 1% oproti současné aktuální sazbě pro nového klienta. Zní to neuvěřitelně, ale je to fakt.
V takovém případě máte 2 možnosti:
1) včas odejít k jiné bance
2) včas oslovit banku a smlouvat
Kdy hypotéku refinancovat?
Obecně lze říct, že hypotéku lze refinancovat pouze v době, kdy vám končí fixace. Teoreticky byste mohli uvažovat o refinancování kdykoliv, ale vzhledem k sankcím za předčasné splacení u většiny bank se vám to pravděpodobně nevyplatí.
Výjimkou je hypotéka od mBanky, kde neplatíte žádné sankce za předčasné splacení. Tzn. že refinancovat hypotéku se vám vyplatí v momentě, kdy bude na trhu hypotéka s výhodnějšími podmínka než máte ve smlouvě.
Kde refinancovat hypotéku?
Několik bank nabízí speciální produkty na refinancování (podmínky jednotlivých bank naleznete po rozkliknutí odkazu)
Volksbank CZ
BAWAG Bank CZ
Wüstenrot hypoteční banka
Hypoteční banka
GE Money Bank
Česká spořitelna
Nemusíte se ale držet pouze těchto bank, refinancovat můžete i „klasickou" hypotékou od některé z dalších bank nebo třeba úvěrem ze stavebního spoření.
Proč vám banka může při refinancování nabídnou lepší podmínky?
Banka získává prověřeného klienta, který již někde pravidelně splácí a tím eliminuje riziko, které se běžně promítá do úrokové sazby. Tzn. že tzv. riziková marže banky může být nižší a je na bance jestli tuto „slevu" promítne do úrokové sazby nebo např. do odpouštění poplatku či obojího.
Jak zvolit nejlepší podmínky pro refinancování hypotéky?
Využijte náš nástroj srovnání hypoték. Denně aktualizované úrokové sazby a podmínky bank vám zaručí čerstvý přehled aktuální nabídky všech hypoték na trhu.
V nástroji Vyberte si svou hypotéku zadejte požadovanou délku fixace a produkt – refinancování hypotéky.
Trvalý odkaz na článek: Refinancování hypotéky